Problemas sobre el VAN, TIR y pay back

En este apartado voy a dejar planteados una serie de problemas, la solución de los problemas los colgaré una vez pasada la entrega de la tarea.

1. Pedro se ha comprado un apartamento por 125.000 euros y espera venderlo dentro de un año por 137.000 euros.
¿Cuál seria la TIR de esta inversión?
Si para financiar la compra acude a un préstamo hipotecario con un coste del 5% fijo. ¿debería llevar a cabo esta inversión desde el punto de vista del criterio del VAN?. Razone su respuesta

 2. Tienes dos alternativas de inversión: el proyecto A supone un desembolso de 1000 euros con un coste del capital del 4% y unos flujos de caja de 2000 euros el primer año y 5000 euros el segundo año. El proyecto B supone un desembolso de 10000 euros con un coste del capital del 7% y unos flujos de caja de 20000 euros el primer año y 50000 euros el segundo año.

Selecciona según el criterio de la TIR, VAN y payback qué proyecto elegirías.

¿A partir de qué coste del capital no aceptarías ninguno de los dos proyectos porque no resultarían rentables?